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兰州房产中介行业的“他律”与“自救”

时间:2018-01-14 07:06来源:网络整理 作者:小灰灰网络
今年一季度,兰州市二手房交易总量成交513604.09平方米,同比增长127.63%。虽然二手房交易形势喜人,却难掩房地产中介行业的短板。目前,兰州市1000余家房产中介

今年一季度,兰州市二手房交易总量成交513604.09平方米,同比增长127.63%。虽然二手房交易形势喜人,却难掩房地产中介行业的短板。目前,兰州市1000余家房产中介机构中,具有资质的中介企业不足500家,持有从业资质的中介经纪人仅仅1500人。

房产中介的管理者、从业者已经意识到了问题的严重**,一场重拳整治下的行业自救行动已经开始。

中介的“套路”

说起房产中介,不论是卖房的还是买房的都是**恨交加。**的是,在这个高度市场化的二手房市场上,没有中介,几乎不可能达成房产交易;恨的是,中介乱象丛生,套路多且深。

在兰州奋斗了十年后,朱凯终于攒够首付准备买房了。朱凯锁定了雁滩区域,可新房动辄一平方米1万多元的单价,让他知难而退。于是,朱凯盯上了这个片区的二手房。

朱凯托朋友、托同事,帮忙找一处合适的二手房,半年过去了,没有消息。走在街上,朱凯发现许多房产中介门店橱窗里张贴着待租售房源的信息。

不止朱凯一个人在想,这么多房源,为啥自己就找不到。

其实,朱凯不知道,房产中介通过开出大量门店,尽可能地垄断某个片区的房源,这样一来,像他这样想买二手房的客户****不得不通过房产中介才能找到合适的房子。

一名不愿具名的房产中介称,中介机构拿到房源后,一般会和卖方业主签署一份委托****合同,卖家承诺在一到三个月之内在这家中介独家挂牌;作为回报,中介把房源置于网站显眼位置,如果卖家违约,要赔给中介相当于佣金的一笔巨款。

迫切想要买房的朱凯****不得不投身房产中介的“怀抱”。

朱凯走进秦安路一家房产中介,房产中介经纪人笑脸相迎,询问他购房的要求。如果客户看中了某处特别好的房源,而且价格似乎也不是很高,中介经纪人一般都会表示“房子刚刚卖掉”,建议看看“价格和位置、布局差不多的另一套房”。其实,这种情况下,朱凯看上的也许是一处并不存在的****房源。

随后,经纪人极力推荐,直到朱凯同意去看他们推介的另一套房。

金地**园,一套124平方米、售价124万的房子就这样进入了朱凯的购房视野。朱凯记得,房产中介经纪人领着他去看房子的时候,陆续还有几拨经纪人也带着他们的客户来看同一套房子,言谈间,那几拨客户不时透露出对房子很满意,着急购房的心情就差当场付款了。

朱凯说,自己当时被那种氛围感染了,所以回到店里就签了一份“购房合同”,并缴纳了5万元定金。

等朱凯和家人缴纳了定金,签了合同,才想起要看看房产证。

“房产证上载明的面积是106平方米,不是经纪人所说的124平方米。”中介经纪人取出房产证的复印件,朱凯一看蒙了。

朱凯到底是买房心切,眼见着房子合适,就借机压价,费了半天劲谈到123万。

****谈妥之后,朱凯和家人这次多了个心眼,他们要看看房产证正本。房产中介又提出了要求,“可以看,但是必须先交了60万元的首付款”。

朱凯和家人这个时候开始觉得有些不对劲了。反复追问之下,房产中介经纪人承认,朱凯打算购买的这套房子产权证明质押在银行,中介****本打算拿到了首付款还清尾款后再解押的。

朱凯生气地质问房产中介这和欺诈有何分别?决定退房。

后来,经过房管部门协调,朱凯拿回了一部分定金,退了房子。

透支的行业信用

一直在思索这个问题。

抛开“房产黑中介”,整个房产中介行业自律也是另一个痛点。每当房产政策要出现调整时,反应最为灵敏的一定是房产中介。以兰州今年房地产调控新政来说,最先放出风声的就是房地产经纪人群体。

无论是利好还是利空,房地产中介都能炒作一番,在网上发出各种虚实不一、真假难辨的消息,并不断给客户“洗脑”,其目的却是亘古不变,多卖房、多赚佣金。然而,****造成的恶果就是加剧了公众在房产市场上的**慌情绪。因此,房产中介行业近年也被贴上了“******造者”的标签。

无人怀疑,房产中介行业在房地产相关信息传递、买卖租赁****、居间服务方面扮演着越来越重要的角色。同时,也缓解了城市就业压力,每年为兰州市提供大量就业岗位。但是,如果任由部分房产中介玩套路,同时数**诙嗟暮谥薪椤⒑诰腿嘶胨悖抟山茄箍逍幸敌庞玫哪歉静荨

房产中介声誉似乎已经沦落到如今“面目可憎”的地步。

10多年前,蒋茂河大学毕业刚到兰州工作的时候,为了租房子和太多的房屋中介机构打过交道,在他的印象中,那个时候也没有什么意识,拿到经纪人的一张名片,就敢把押金交出去。如今,回想起来,蒋茂河觉得自己当年真的是心大。

有过二手房买卖经历的人也许会记得,买房或卖房的时候,跑前跑后洽谈的是一个经纪人,而到房地产交易中心办理正式手续的时候,中介机构又会派出另一个人。

这是二手房买卖双方难以理解的事情,兰州房地产中介业协会会长李锦章一语道破其中玄机:“毕竟有房地产中介从业资格****的就那么几个人,你看看市面上有多少中介,那么多房产经纪人怎么可能人人有证呢?”

兰州市简政放权后,“房产中介经纪人从业资格证”发放权下沉到了兰州房地产中介业协会,现任会长李锦章告诉兰州晨报记者,全兰州市有这个从业资格证的经纪人不过1500人,而兰州有多少家房产中介机构呢?1000余家,平均一家房产中介机构摊不到2个人。

整个房产中介服务市场,有证无证难以分辨,黑房产中介、黑经纪人鱼龙混杂。试想,如果客户把几十万上百万的购房款交到黑中介、黑经纪人的手上被骗了,这个责任谁能担负?

“年年查、年年有。”李锦章谈及“黑中介”、“黑经纪人”时面露愠色。如何才能终结房屋中介行业的乱象,这个从事中介行业半辈子的中年男人

管理者“撂了狠话”

今年5月开始,兰州市房管、物价和工商等部门开始集中整治商品房市场及二手**薪榻灰字写嬖诘奈ス嫘形⒍戏吭础⒉僮菔谐〖鄹竦任ス嫘形艿**停网签、甚至停业整顿的处罚。

兰州市住房保障房产管理局分管副局长高佳告诉兰州晨报记者,由于**律**规不够健全,监管部门力量薄弱,房屋中介消费领域,消费者权益受损现象时有发生。

高佳表示,如果严重损害购房百姓利益的行为得不到惩处,消费者正当合**权益无**得到保障,如此蔓延下去,准备购房的消费者将来也会逐渐对开发商、对房屋中介机构不放心、不信任,购房会更加小心翼翼,全市房地产市场将慢慢失去信用,这些违**违规行为造成的****后果就是“搬起石头砸自己的脚”。

兰州市此次重点整治的是垄断房源,操纵市场价格;造谣生事,误导市场预期;提供****证明,扰乱市场秩序等不**行为。每一条都直指朱凯曾经购买二手房遭遇的那些套路。

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