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新年楼市松绑真相:悄悄地干 打**的不要?

时间:2018-01-14 04:05来源:网络整理 作者:小灰灰网络
本报记者刘诗萌北京报道2018年刚刚开年,一场针对房地产调控的攻防战便悄然打响。日前,兰州、合肥等地被曝取消部分区域住房限购或限价的政策,立即引发了业内的

  本报记者 刘诗萌 北京报道

  2018年刚刚开年,一场针对房地产调控的攻防战便悄然打响。

  日前,兰州、合肥等地被曝取消部分区域住房限购或限价的政策,立即引发了业内的高度关注,甚至被解读为楼市调控松绑的“第一**”。然而几天后,事情发生戏剧**“反转”,两地均发文解释并未放松调控,依然会坚持抑**投机。

  不过,对一些人来说,这一契机他们已经等了许久。2017年,房地产调控全面加码,热点城市房价整体回落,“北京楼市的晴雨表”环京地区房价更以近25%的跌幅领跌全国,“楼市**封”、“房地产寒冬”等词汇也因此时常见诸报端。

  久旱盼甘霖。无论是捂紧棉被过冬的房企、中介等市场部门,还是部分持观望态度的投资者,都期盼调控政策的缺口能在2018年尽快打开,地方政府、银行、国企等参与或配合抑**房地产投资和投机的内在动力也已不足。

  然而,“大幅调控松绑”的想象与当前政策指向明显相悖。2017年年底召开的中央经济工作会议提出,要完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机**,保持房地产市场调控政策的连续**和稳定**,这被视为2018年房地产市场的主要基调。住建部部长王蒙徽在全国城乡建设工作会议上也指出,要继续严格执行各项调控措施,防范化解房地产市场****。在此背景下,作为房地产市场调控的主体,地方政府的作为更关系到房地产调控和长效机**建设的成败。

  松绑信号反转

  这一次,楼市调控松绑的消息首先从兰州、合肥和南京三地传出。

  1月5日,兰州住房保障和房产管理局发布了《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》,对西固区、九州开发区、高坪偏远区域等地部分取消限购,同时部分增加限售。并且,在较核心的**厍⑵呃锖忧材段诩绦敌蟹抢蓟Ъ彝プ疃嗫晒郝蛞惶住⒗贾莼Ъ彝プ疃嗫晒郝蛄教椎南薰赫撸恍柙偬峁┥绫Vっ骱湍伤爸っ鳌

  易居研究院研究总监严跃进分析认为,兰州此次松绑限购的地方是去库存效果不好的郊区市场,此前政策较为严厉,也带来了很多市场压力。而且附加了限售的政策,显示松绑也是有条件的。然而,政策中另一条取消社保证明和纳税证明被舆论认定为大幅松绑的信号,毕竟,不对社保和纳税作严格要求的限购政策并无太大意义。

  3天后,在该政策实施的第一天,兰州又发布了对前述政策的说明,表示不再提交社保和纳税证明并非取消限**,而是改进审核方式,将原由购房人提供相关证明改为由房产部门通过社保及税务部门系统进行核查。并且,新增的限售区域涵盖了主城区等限购区域,在3年内限**转让。中国社科院财经战略研究院研究员邹琳华对《华夏时报》记者指出,从解释后的政策看,兰州主城区还要比以前调控更严了,不仅限购没有取消,还加入了限售。

  与此同时,同样传出限购解绑的合肥也在官网发布公告称,此前媒体将其在12345政府服务直通车上回复的“政府价格部门不得核定商品房价格”解读为放开限价的说**均系误读,合肥仍将按照相关文件执行商品房价格备案。

  唯一没有“反转”的是南京,其楼市松绑是通过宽松的人才政策来“曲线救国”。1月7日,南京市政府提出,高层次人才在南京买首套房不再受户籍限**,政府将在商品住房项**谐锛糠址吭唇卸ㄏ蚬┯Γ夜鹱疃嗫纱120万元,高校毕业生租房补贴年限可延长至5年。

  **夭芯**行耐臣剖菹允荆2017年10月以来短短3个月时间,包括南京、兰州、合肥、郑州在内,全国有近20个城市与地区发布了引进人才的新政策,房地产热点城市天津和青岛最近也加入了“抢人大战”。**夭紫治鍪φ糯笪胺治鋈衔糠殖鞘腥丝谝拿偶鞴停艽蟪潭壬喜皇俏宋瞬牛俏宋悍空撸杂谑谐±此担菀滓鸱抢**的判断。

  土地财政阴影

  中国人民大学国家发展与战略研究院城市与房地产研**行闹魅慰鑫按笙颉痘氖北ā芳钦弑硎荆胤秸骺匾凰梢唤糁洌嬖谧庞胫醒胝**弈的过程。十九大报告中“房住不炒”和长效机**,其重要的措施就是要限购。无论是在郊区还是核心区,第一套或第二套房子基本上是用来满足刚需的,买三套及以上的都不是刚需,都是投资或投机**的需求,与此前定位有冲突。

  邹琳华也表达了类似的观点,他表示,调控政策时松时紧是造成房价波动的重要原因,保持政策的连续**与稳定**是很有必要的,当然也需要根据市场变化做些微调。

  个中矛盾不言而喻,根源仍存在于土地财政这一住房相关**基础**度之中。

  中国社科院城市与竞争力研**行闹魅文吲舴稍赋觯胤秸淖魑蔷龆ㄗ》康骺厥欠裼行Щ蚴В康夭****泡沫是否扩大的一个重要的关键。它既是房地产市场的监管者,承担着维持当地房地产市场稳定健康发展的责任;另外一方面,它又是市场的参与者,是土地供应的主体,并且其收入来源过度依赖于土地出让收入及房地产相关税费。因此,从利益出发,地方政府执行房地产调控的坚决**是值得考虑的。

  在各地的调控中,具体采取什么政策是由地方政府决定的,这也是住建部从去年下半年开始连续在重头会议上强调房地产调控不能“喘口气、歇歇脚”的原因。2017年11月21日,住建部、国土资源部和央**谖浜赫倏富幔蠹岢值骺啬勘瓴欢 ⒘Χ炔环潘桑3值骺卣叩牧**稳定**,把稳定房地产市场、化解泡沫****作为重中之重,引导好市场预期,防止出现大起大落。

  况伟大表示,目前可以放松调控的宏观环境还没有出现,希望中央政府、执行部门和房管部门加大执**力度,一旦调控放松出现反复,房地产市场的健康和可持续发展,包括政策的连续**、稳定**就很难保障。

  防范金融****

  中央经济工作会议提出,防范化解重大****是今后3年要重点抓好决胜全面建成小康****的****攻坚战之一,其重点就是防控金融****,促进金融和房地产良**循环更是当中要义。

  中国社科院发布的《中国住房发展报告(2017-2018)》指出,虽然2017年的金融监管政策关闭资金流入房地产市场的灰色渠道,但是银行等金融机构依然加大以土地为抵押的开发商和住房为抵押的购房者的贷款投放,支持楼市尤其是三四线楼市的投资投机需求。

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