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新城地产37亿摘上海虹口凉城地块,预测房价超10万元/㎡

时间:2018-01-13 22:26来源:网络整理 作者:小灰灰网络
凉城板块土地和新房供应是极度稀缺的,十年来附近就出让了一幅宅地,新房都是在2000年-2005年左右开盘的,凉城板块早在几年前就已经无新房供应了。

在经历过上海外环地块拍出地价5万元/平方米后,中环的地更加引人关注。
7月14日,上海土地市场再次迎来宅地出让,该地块为虹口区凉城新村街道073-06号地块,共吸引15家房企前来竞拍。
在竞拍环节,新城地产一路加价,****以37亿元的价格将地块斩获,折合楼板价67409元/平方米;溢价率77.4%。
按照卢文曦的分析,从楼板价推算,未来售价将超过10万元/平方米。
上海****地产市场分析师卢文曦指出,尽管目前有很多高价地块,但是都在外围,凉城地块是2016年迄今为止拍的地块中,最接近市中心的一块地,因此市场对此的期待比较高。
按照出让公告,地块的出让面积为19959.5平方米,容积率为2.75%,起始楼板价38000元/平方米。而如果剔除15%不可售及5%配套商品房及2000平方米配套商业部分,起始楼板价要将近5万元/平方米。
具体来看,参与上述地块拍卖的房企包括:华发、葛洲坝、招商、中粮、保利地产、金茂、新城地产、合景、厦门永同昌、三湘、九龙仓、中洲、金隅、泰禾、大名城。
该地块四至范围:东至广粤路,南至**备区用地,西至居民小区,北至广灵四路。
上海****市场研究部资深研究经理龚敏表示,该地块地段优势明显,凉城板块与新静安、宝山、杨浦相邻,是上海东北角发展较为成熟的区域,更为重要的是地块毗邻近两年成交火爆的豪宅大宁板块。
另一方面,龚敏称,凉城板块土地和新房供应是极度稀缺的,十年来附近就出让了一幅宅地,新房都是在2000年-2005年左右开盘的,凉城板块早在几年前就已经无新房供应了,目前新房住宅存量仅12套。
按照卢文曦的分析,凉城地块位置不大,只有19959.9平方米,未来很可能就是4幢30层高的房子。
不过对开发商而言,该地块的开发难度不小。按照土地拍卖规定,1、地块配建5%商业配套;
2、开发商须自持15%的建筑面积的物业;3、地块要落实2000平方****设施、医疗设施,后移交政府;4、住宅100%全装修;5、中小套型住宅建筑面积不得低于住宅总建筑面积的70%。
卢文曦指出,70%中小套型的开发有望填补虹口刚需新房的空白。
按照****研究咨询部的数据,目前地块周边的住宅小区主要有“水木年华”、“万峰梦湖苑”、“中虹**园”,当前周边的二手住宅价格在7万元/平方米。目前大宁板块新房“金茂雅苑”均价8.9万元/平方米,明园森林都市7.5万元/平方米。

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