同江在线,同江新闻网,同江信息网,同江信息港,同江门户网站

当前位置: 主页 > 同江房产 >

唤醒“沉睡”的农房资产陕西商南县开展农房抵押贷款试点的调查

时间:2018-01-13 21:30来源:网络整理 作者:小灰灰网络
唤醒“沉睡”的农房资产陕西商南县开展农房抵押贷款试点的调查-房产频道-和讯网

  党的十八届三中全会和2014年中央一号文件中均提出了深化农村土地**度改革,对此人行陕西商洛中支积极组织力量对辖区内商南县试马镇农村房屋抵押贷款试点工作进行深入调研,发现农房抵押贷款能有效地缓解农户融资难问题,实现了“三农”融资中抵押资产的突破。同时农房抵押贷款试点工作也****一些问题,急需完善相关政策。

  随着商南经济的快速发展,农户发展产业项目的资金需求越来越大,农信社小额信用贷款已不能满足农户发展的资金需求。为了有效地解决农村地区担保抵押难,促进农村经济快速发展,人行商洛中支积极组织和推动商南县试马镇顺利开展了农村房屋抵押贷款试点工作,并逐步向其他乡镇推开。截至2015年3月末,全县共办理农村房屋抵押贷款314笔、金额6584万元。极大拓宽了农村融资渠道,唤醒了“沉睡”的农房资产,有效地解决了农民贷款难问题。

  为顺利推进农房抵押贷款融资试点,促进农村资源资产化,有效地解决农民融资难问题,商南县成立了由人行牵头,财政局、国土局、住建部等多部门参加的工作小组。其中人行负责农村房屋抵押贷款工作的组织推动、政策引导、业务指导、沟通协调,并围绕试点工作方案,引导金融机构创新金融产品,提升金融服务,增加信贷投入,实现多方共赢。商南县先后下发了《商南县农村房屋抵押贷款试点工作实施方案》和《商南县农村房屋抵押贷款管理办**(试行)》并出台了多项优惠政策,最大限度让利于民。

  他们推行阳光信贷,简化审贷手续。借款农户取得房产证后,向金融机构提出借款申请,经同意后,以借款人所有的房屋作为抵押,到房产部门办理评估、登记、受押,核发《房屋他项权证》,连同借款人拥有使用权的集体土地使用证、房产证一起作为贷款抵押物,贷款额度一般为房屋估值的60%。他们强化贷款管理,严防信贷****。一是签订还款承诺书。在办理借款手续时,与农户签订还款承诺书,承诺还款来源,从源头上控**不良贷款****。二是加强贷后检查。建立以日常监测、信息管理、考核监督为主要内容的贷后检查体系,对抵押贷款农户定期不定期进行走访调查,特别是对贷款资金运用和经营状况进行管控,确保信贷资金专款专用,防范贷款****。

  农房抵押贷款的实施对于挖掘整合农村资源,促进农村经济发展和资源资产化以及推进城乡一体化,解决农民融资难问题发挥了重要作用,取得了良好的经济效益和****效益。但是在实际运用过程中也存在一些困难和问题,影响到农房抵押贷款融资的有效实施,需从以下几方面进一步改进和完善——

  尽快建立相关**律**规,规范抵押物流转评估行为。不断完善土地流转市场以及配套措施,**定一系列相关规定、配套措施和保障措施。此外,县区土地流转服务中心要做好农村土地流转**律政策宣传咨询、流转方式、价格和签订合同指导、抵押资产评估等服务,国土管理部门做好配合工作。同时,农村合作金融机构要进一步转变观念,积极探索农村土地承包经营权及宅基地使用权贷款的操作方**,尽快改变传统的信用贷款营销模式,不断提高贷款保障能力。

  建立****补偿机**,搭建平台建立“土地流转****保障基金”。大力发展政策**农业保险业务,开发覆盖整个农业产业链条的保险产品,推进农房保险,提高“三农”****保障水平;建立农村信用担保体系。组建以地方财政出资为主的农村贷款担保机构;加大财政扶持力度。对农房抵押贷款予以贴息,降低农户和企业融资成本;成立市县财政共同出资的“土地流转****保障基金”,对金融机构因开展农房抵押融资产生的贷款本息损失进行一定比例的补偿。

  设立土地经营权和农民住房财产权流转交易平台。交易平台是体现土地、住房真实价值,提高抵押物流动**的重要工具。设立以市场机**调节和政府行为相结合,公平、公正、公开的流转交易平台,研**贫ㄍ恋爻邪ê团┟褡》坎撇髯偷盅鹤既牒屯顺霭**,开展价值评估等相关配套工作,着力解决抵押评估机构重复评估收费、主观评估,主管部门要**破拦馈⒅付ㄆ拦赖刃形U贤恋亓髯暗盅捍畹挠行蚩埂

栏目列表
推荐内容